Cопровождение сделок c недвижимостью

Приобретение недвижимого имущества – дорогостоящее вложение, связанное с риском, оценка которого требует специальных познаний. Покупатели недвижимости, как правило, такими знаниями не обладают. Не всегда это под силу и агентству недвижимости.

Зачастую под видом проведенной правовой экспертизы покупателю, либо агентству недвижимости предоставляются сведения о том, что объект не находится под обременением. Однако выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости не только не информативна, но и зачастую противоречит фактической судьбе недвижимости.
         Подобная выписка дает информацию лишь о зарегистрированных обременениях и притязаниях третьих лиц,  крайне скупо отражает только настоящий момент времени, не давая возможности сделать какой-либо объективный вывод о законности приобретения права собственности нынешним продавцом.

Так, например, подобная «экспертиза» никогда не сможет ответить на вопросы:

• о полномочиях лиц, заключивших договор;
• о нарушениях при совершении сделок с заинтересованностью;
• о согласии/возражении сособственников (если объект ранее находился в долевой собственности);
• о нарушении преимущественных прав третьих лиц;
• о дееспособности прошлого продавца, и т.д. и т.п.

Случаи, когда имущество выбыло помимо воли собственников и может быть ими истребовано у добросовестного приобретателя посредством предъявления виндикационного иска, подлежат отдельному изучению путем анализа целого ряда документов, сведения о которых у регистрирующего органа отсутствуют.

Вышеприведенные обстоятельства не являются исчерпывающими, они приведены лишь в качестве примеров, однако каждое из них является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной и возвращения объекта недвижимости прежнему собственнику.

Правовая экспертиза – комплекс последовательных мероприятий. Из этого комплекса можно выделить следующее этапы:

• установление правовой истории объекта недвижимости,
• выявление рисков, влекущих возможность утраты права собственности на объект недвижимости,
• выработка мер по устранению либо минимизации возможных негативных последствий.

Сделки с недвижимостью – профильное направление деятельности для юристов группы компаний «Фабер Лекс», а значительный опыт судебно-претензионной работы позволяет предвидеть «узкие» моменты сделки, своевременно устранять их, тем самым гарантируя интересы Клиентов.

Группа компаний «Фабер Лекс» готова предложить своим Клиентам взаимовыгодное сотрудничество. Мы с удовольствием окажем услуги по осуществлению профессиональной правовой экспертизы, тем самым обезопасив Клиента, и экономя его время для профильного бизнеса.